מכרז דיירים: הזמנה ליזמים להציע הצעות

פרטי המתחם

הנציגות ממלאת את פרטי הבניינים במתחם. אפשר להוסיף שורות לפי מספר הבניינים.

שטחי הדירות במצב הקיים (לא חובה). אם הנתונים ידועים, אפשר לצרף אותם, והם ייבדקו במדידה של מודד מטעם בעלי הדירות.

הנחיותהנחיות להגשת ההצעה

1. נתוני הבסיס שהנציגות מוסרת (פרטי המתחם, שטחי הדירות וניתוח הזכויות של אדריכל מטעם הבעלים, אם יש) מחייבים את כל המציעים, כדי שכל ההצעות יחושבו על אותו בסיס.
2. יש להשיב על כל שאלה: לסמן ״כן״ או ״לא״, ולפרט בעמודת ההערות. ערכים מספריים יירשמו ביחידות שצוינו בשאלה (מ״ר נטו, חודשים, שקלים), ויש לציין אם הסכום כולל מע״מ וצמוד למדד. שאלה שלא נענתה תיחשב כ״לא״.
3. יש להשיב בגוף המסמך, בלי לשנות את סדר השאלות ואת מספורן, כדי שאפשר יהיה להשוות בין ההצעות. הצעות חלופיות יוגשו בנפרד מהצעת הבסיס.
4. שאלות הבהרה יוגשו בכתב לבא כוח בעלי הדירות עד המועד שייקבע. התשובות יישלחו לכל המציעים, בלי לזהות את השואל, ורק תשובה בכתב מחייבת.
5. ההצעה תוגש בכתב לבא כוח בעלי הדירות, עד המועד שתקבע הנציגות, בחתימת מורשי החתימה של המציע ובצירוף הנספחים. הנציגות רשאית לבקש להגיש את פרק ההצעה (פרק ב) בנפרד משאר הפרקים.
6. ההצעה תעמוד בתוקף 180 יום לפחות מהמועד האחרון להגשה, והנציגות רשאית לבקש להאריך את תוקפה.
7. אין לפנות ישירות לבעלי הדירות, לחברי הנציגות או ליועצים מטעם הבעלים, אין לאסוף חתימות ואין להציע הטבה אישית לבעל דירה, בזמן ההליך ובתקופה שאחריו שתקבע הנציגות. פנייה כזו היא עילה לפסילת ההצעה.
8. הנציגות ואנשי המקצוע מטעמה רשאים לבדוק את הפרטים שנמסרו, לבקש מסמכים נוספים, לפנות לממליצים ולבעלי דירות בפרויקטים קודמים של המציע.

בחירהאיך הנציגות בוחנת את ההצעות

1. בדיקה ראשונית: מציע שאינו עומד בדרישות הסף שתקבע הנציגות, כמו היקף הון עצמי, ניסיון או סיווג קבלני, לא ימשיך לשלב הבא.
2. הערכה לפי משקלות שהנציגות קובעת מראש, למשל איתנות פיננסית, ניסיון והישגים תכנוניים, התמורה בשווי כלכלי, הבטוחות, המפרט ולוחות הזמנים. התמורה תיבחן גם בעזרת שמאי מטעם הבעלים, ולא רק לפי תוספת המטרים.
3. קיצור הרשימה לשניים או שלושה מציעים, הצגת ההצעות לבעלי הדירות בפורמט אחיד, וסבב לשיפור ההצעות.
4. המלצת הנציגות והחלטת בעלי הדירות, ולאחריהן משא ומתן על ההסכם המפורט.

פרק אאודות היזם

פרטים על החברה, על איתנותה הפיננסית ועל ניסיונה. יש לצרף את המסמכים המבוקשים.

פרק בההצעה

התמורה לבעלי הדירות. יש לפרט ערכים מספריים ככל האפשר.

פרק גבטוחות

הערבויות שבעלי הדירות יקבלו. ערבויות אוטונומיות יהיו מבנק ישראלי וצמודות למדד.

פרק דמפרט

סעיפים עיקריים מהמפרט הטכני. המפרט המלא ייקבע מול המפקח מטעם בעלי הדירות והנציגות.

פרק הלוחות זמנים ותשלום ליועצים

המועדים נמנים מהמועד הקובע שיוגדר בהסכם, אלא אם נקבע אחרת.

פרק ובעלי דירות קשישים

בנוסף לחובות שבחוק כלפי בעלי דירות מבוגרים.

פרק זהטבות

הצהרותהצהרות המציע

1. כל הפרטים שמסרנו בהצעה נכונים ומלאים, ואנו מסכימים שהנציגות ויועציה יבדקו אותם ויפנו לממליצים.
2. אין לנו ניגוד עניינים. לא פנינו ישירות לבעלי הדירות, לחברי הנציגות או ליועצים מטעם הבעלים, לא החתמנו בעלי דירות על מסמך כלשהו, ולא נעשה זאת בזמן ההליך.
3. לא תיאמנו את ההצעה עם מציע אחר.
4. ההצעה בתוקף 180 יום לפחות מהמועד האחרון להגשה, והתשובות בה הן רף מינימום שייכלל בהסכם.
5. לא נעביר את הפרויקט ליזם אחר בלי הסכמה של בעלי הדירות.
6. ידוע לנו שההצעה תוצג לבעלי הדירות וליועציהם, ולא למציעים המתחרים. אנו רשאים לסמן בה סודות מסחריים.
7. ידוע לנו שזה אינו מכרז, שהנציגות אינה מחויבת לקבל את הצעתנו או כל הצעה, ושהיא רשאית לנהל משא ומתן עם מציעים.

נספחיםמסמכים לצירוף

• תדפיס מרשם החברות ואישור מורשי חתימה
• דוחות כספיים מבוקרים לשלוש השנים האחרונות, ואישור רואה חשבון על ההון העצמי ועל ההכנסות
• מכתב מבנק או מחברת ביטוח על נכונות לשקול ליווי פיננסי לפרויקט
• רשימת פרויקטים שהושלמו, בצירוף טופסי 4, ופרויקטים בביצוע, עם פרטי ממליצים
• תעודת רישום בפנקס הקבלנים של הקבלן המבצע, ותעודות ISO אם יש
• תצהיר על הליכים משפטיים ועל היעדר ניגוד עניינים
• מפרט טכני מוצע ולוח זמנים מוצע
• הדמיה או סקיצה תכנונית ראשונית, וטיוטת מסמך עיקרי ההצעה, אם יש