Городское обновление и пинуй-бинуй Гид для владельцев квартир и домовых комитетов
Вашему дому предстоит обновление? Здесь вы узнаете, чем отличаются пинуй-бинуй (снос и новое строительство), обновление зданий и ТАМА 38, какое большинство требуется и что устанавливает закон, как выбрать адвоката и технический надзор от имени жильцов. Здесь же каталог застройщиков и подрядчиков по регионам, всего компаний: 172.
- Застройщиков и подрядчиков в каталоге: 172
- 7 регионов страны
- Актуально на октябрь 2026
Три пути обновления дома
Путь определяется размером участка, количеством домов, планами, которые действуют в районе, и политикой муниципалитета.
| Пинуй-бинуй | Обновление зданий | ТАМА 38 | |
|---|---|---|---|
| Что происходит с домом | Комплекс сносят и строят заново | Укрепление и надстройка либо снос и новое строительство | Укрепление и надстройка либо снос и новое строительство |
| Масштаб | Один или несколько домов | Отдельный дом или несколько участков | Отдельный дом |
| Плановая основа | Как правило, новый градостроительный план | План в местной комиссии по поправке 139 («план Шакед») | Разрешение по национальному плану |
| Требуемое большинство | Две трети в комплексе, три пятых в каждом доме | По Закону об укреплении зданий (חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס״ח-2008), как правило, две трети | По Закону об укреплении зданий, как правило, две трети |
| Ориентировочный срок | Много лет, как правило, от 7 до 10 и больше | Короче, чем пинуй-бинуй | Самый короткий |
| Статус сегодня | Действует | Действует, без срока окончания | Срок действия истёк, новую заявку подать нельзя |
Информация приводится кратко. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно с адвокатом, специализирующимся в этой области.
Полная информация со ссылками на статьи закона на страницах о пинуй-бинуй, об обновлении зданий и о ТАМА 38.
От организации жильцов до получения ключей
Так выглядит проект городского обновления с точки зрения владельцев квартир. На каждом этапе есть решения, которые стоит принимать вместе с адвокатом и техническим надзором, действующими от вашего имени.
Организация и выбор домового комитета
Владельцы квартир выбирают домовой комитет, который будет вести контакты со специалистами и застройщиками.
Выбор адвоката и технического надзора от имени жильцов
Ещё до того, как что-либо подписывать. Они проверяют, что можно построить, и формулируют требования к застройщикам.
Выбор застройщика в конкурсной процедуре
Несколько застройщиков подают предложения на основе одних и тех же требований, и жильцы делают выбор.
Переговоры и подписание
Компенсация, техническая спецификация, альтернативное жильё, гарантии и сроки. С первыми подписями начинает собираться большинство, требуемое по закону.
Планирование и разрешение на строительство
При пинуй-бинуй, как правило, сначала утверждают новый градостроительный план, и только после него выдают разрешение. При обновлении зданий местная комиссия утверждает план для дома, и иногда он служит также разрешением.
Выезд и альтернативное жильё
Застройщик предоставляет гарантии и оплачивает аренду жилья, а владельцы квартир освобождают дом.
Строительство
Технический надзор от имени жильцов сопровождает строительство и отчитывается перед домовым комитетом.
Сдача и регистрация
Проверка квартиры перед получением ключей, сроки проверки и гарантийные сроки по Закону о продаже квартир (חוק המכר (דירות), התשל״ג-1973) и регистрация новой квартиры на ваше имя.
Жильцам и домовым комитетам
Вы получили предложение от застройщика или жильцы дома только начинают организовываться? Пришлите данные о доме, и мы свяжемся с вами для ознакомительного разговора о подходящем пути, о требуемом большинстве и о первых шагах.
- Первичная проверка возможного пути для дома
- Сопровождение при выборе домового комитета, технического надзора и застройщика в конкурсной процедуре
- Переговоры о компенсации и обеспечении до подписания
Для компаний
Каталог составляет и ведёт контора по открытым источникам. Компания из каталога, которая хочет исправить или удалить свои данные или обратиться к нам по другому вопросу, может оставить заявку.
Справочники на сайте
Каждый справочник самостоятелен и содержит ссылки на статьи закона и официальные источники.
- Пинуй-бинуйЧто это, требуемое большинство, компенсация и этапы
- Обновление зданий и «план Шакед»Путь, который пришёл на смену ТАМА 38
- ТАМА 38Что от неё осталось и какова ситуация сегодня
- Главное для жильцовПрава, домовой комитет, жилец-отказник, пожилые владельцы, налоги
- Общепринятые гарантииКаких банковских гарантий требовать от застройщика и что обеспечивает каждая из них
- ЗаконодательствоОсновные законы и важные статьи
- Адвокат жильцовЧем он занимается и как его выбрать
- Технический надзор от имени жильцовЕго роль на каждом этапе и список фирм технического надзора
- Организующая и сопровождающая компанияЗакон об организаторах (חוק המארגנים), срок договора и что проверить перед подписанием
- Дома, пострадавшие от ракетНовый закон о восстановлении путём пинуй-бинуй
Частые вопросы
Что такое городское обновление?
Городским обновлением называют в целом проекты, в которых старый дом или комплекс из нескольких домов укрепляют либо сносят и строят заново. Застройщик получает дополнительные права на строительство и продаёт новые квартиры, а владельцы существующих квартир получают новую или отремонтированную квартиру, не платя за неё. Основные пути: пинуй-бинуй (снос и новое строительство), обновление зданий и ТАМА 38.
Чем пинуй-бинуй отличается от ТАМА 38?
Пинуй-бинуй обычно проводится в комплексе из нескольких домов и, как правило, требует нового градостроительного плана, который обычно утверждает окружная комиссия. Дома сносят и строят заново. Обновление зданий, пришедшее на смену ТАМА 38, подходит в основном для отдельного дома или нескольких соседних участков: местная комиссия утверждает план для дома в соответствии с политикой муниципалитета, поэтому процесс короче, но масштаб более ограничен. Сама ТАМА 38 основывалась только на разрешении на строительство, и новые заявки по ней больше не принимаются.
Платят ли что-нибудь владельцы квартир?
В обычном проекте владельцы квартир не платят. Застройщик несёт расходы на планирование и строительство, оплачивает услуги адвоката, технического надзора и оценщика, действующих от имени жильцов, а обычно и аренду жилья на период строительства. В большинстве случаев действует освобождение от налога на прирост стоимости недвижимости и от налога на покупку на условиях, установленных законом.
Сколько длится проект пинуй-бинуй?
Обычно несколько лет: организация и выбор застройщика, утверждение градостроительного плана, разрешение на строительство и само строительство. Проект в большом комплексе может длиться десять лет и больше. При обновлении зданий процесс короче, потому что план утверждает местная комиссия, и иногда он служит также разрешением на строительство.
Когда нужен адвокат жильцов?
До того как подписывать какой-либо документ с застройщиком или организатором, даже если его представляют только как «документ о намерениях». Адвокат жильцов сопровождает выбор застройщика, ведёт переговоры о компенсации и обеспечении и сопровождает проект до регистрации новых квартир. Как выбрать адвоката жильцов.
Информация приводится кратко. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно с адвокатом, специализирующимся в этой области.
Контакты
Сайт создан адвокатской конторой «Элиаз Данос», специализирующейся на представительстве жильцов.
- Адрес
- ул. Вейцман, 2, Тель-Авив
- Телефон
- 03-6917878
- Эл. почта
- ari@lipka.co.il